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机构:北京非核心商务区崛起

时间:2019-10-22 14:30:49 来源:下麦门户网站 收藏

原标题:世界银行官员:北京非核心商业区崛起

CBRE 11日发布的“演进中的北京甲级写字楼市场”报告指出,在过去的三年里,北京写字楼市场的核心商业区供应依然紧张,而奥运体育、望京等非核心商业区迅速成熟,有效地接受了核心商业区的溢出需求。其中,扩租/增租是最重要的租赁活动类型,近三年占非核心商务区新租赁面积的近一半。从行业角度来看,tmt是溢出需求的代表。从区域角度来看,望京已成为受益最多的非核心商业区,承接了中关村、中央商务区和汉莎的溢出需求。未来三年,北京甲级写字楼市场将保持“供给驱动需求”的特征。在中短期内,中央商务区新增的大量供应将释放坚持核心商务区的租户的升级需求。然而,从长远来看,核心商业区的甲级写字楼整体供应仍然不足。在非核心商业区中,奥林匹克运动会和望京将进入或接近新供应高峰的终点。李泽和通州将成为少数新兴商业区,新的集中供应将进入市场,并将在未来接管大部分过剩需求。报告还显示,2019年,中国企业在北京甲级写字楼租赁面积比例上升至59%,取代外国企业成为甲级写字楼市场的主导力量。其中,专业服务和能源已成为中国租户比例增长最明显的两个行业。此外,中国企业的成长也得益于大型租户群体的迅速成熟,5000平方米以上的租户在整个市场中的重要性上升至22%。未来,随着大型中资企业的国际化发展,它们将推动北京这个国内外交流中心各行业企业的布局和扩张。

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