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阳光城半年拿地不到300亿 盈利能力待加强

时间:2019-11-03 16:43:28 来源:下麦门户网站 收藏

在持续控制政策下,住宅企业发生了什么变化?房地产行业真的进入严冬了吗?房企真的欢迎“残者为王”的局面吗?新浪财经上市公司研究院梳理了上市房地产企业的主要经营数据,带你去窥探领先房地产企业在“冬天”的变化和反应。探讨了房地产企业从融资、征地、销售、土地储备、债务偿还和利润等方面的变化。

本期,新浪财经上市公司研究所梳理了阳光城今年以来的经营业绩,并将其与去年同期的数据以及50家主流上市房地产企业的经营数据平均值进行了比较。同时,根据房地产企业发展业务的整体业务模式和运营流程,参照主流评级体系,对运营指标进行分类并给予相应权重,从四个方面对阳光城市今年以来的“测试结果”和“变化”进行评价。

上半年,阳光城市实现收入225.11亿元,同比增长48.03%,母亲净利润14.49亿元,同比增长40.52%。至于高中入学考试的结果,阳光城的总分是b-,规模优势略好于a-,业务发展、财务实力和盈利能力都是b-。

基础业务方面,2019年上半年阳光城市用地272.75亿元,面积425.9万平方米,2018年上半年用地371.6亿元,略有放缓。阳光城的半年销售额在凯瑞的销售排名中排名第13位,同比增长1位,达到900.73亿元,同比增长35.86%。征地强度(征地/售房量)较小,为0.30,平均销售价格与平均征地价格之比为2.00。去年同期,该公司的库存周转率从0.08小幅升至0.11。

从财务上看,阳光城市今年中期平均融资成本略低于2018年的7.72%,略高于主流上市住房企业6.44%的平均融资成本。根据2018年数据,阳光城市的平均融资成本为7.94%。截至今年上半年,该公司的净负债率为145.13%,低于去年年底的181.51%,但仍远高于行业平均水平99.62%。

目前,阳光城市货币资金+限制性资金合计433.08亿元,短期债务230.19亿元,长期债务779.59亿元。短期偿债压力指数用于评估一年内住房企业的债务压力。阳光城市短期偿债压力指数为0.53,低于主流住宅企业0.66的平均值。

从规模和盈利能力来看,阳光城市没有明显的规模优势,盈利能力一般。2019年上半年,阳光城市总资产2866.88亿元,净资产474.14亿元,土地储备价值5466亿元(以当期平均销售价格乘以土地储备面积计算),股权土地储备价值4373亿元,阳光城市预付费账户(合同负债)770.83亿元,总体规模位于主流住房企业上游。

阳光城的总销售利润率为27.47%,三项费用与去年同期相比有所增加。净销售利率为6.84%,远低于主流住宅企业16.5%、6个月净资产收益率6.92%和行业9.8%的平均水平。

描述:

(1)指数统计中使用的数据均来自中国指数研究所、克里、公告、公共信息等。

(2)相应的指标计算结果为新浪财经选择一定的时间段,给出相应的公开运营数据

权重,并参照主流评分系统,计算得分。

(3)上市房地产企业的平均数据基于新浪财经的相关评价体系,对50家主流上市房地产企业某一时期的数据进行筛选和算术平均。

(4)上市房地产企业经营数据统计为2018年上半年值,部分指标为计算数据。新浪财经根据公共数据和相应的会计准则进行公式计算。

阳光城市的绩效图表如下:

来源:新浪财经

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