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楼市“金九银十”未现 开发商也不积极拿地了!还出现了土拍流标

时间:2019-11-08 14:02:43 来源:下麦门户网站 收藏

全国土地市场明显出现降温现象。

与往年不同,今年的“九金十银”更像是柯南的梦想。

房地产市场的下跌趋势已成为行业共识。虽然大部分想从“金九”撤资的房企都采取了降价促销措施,但收效甚微。房地产市场的传统黄金今年似乎没有黄金了。

我们不仅不能卖房子,而且在过去的两个月里,主要的住房企业在土地市场上也表现平平。根据克里的数据,9月份前100家住宅企业的新价值约为7000亿元,比8月份的1.1万亿元下降了57%。与此同时,保险费率也延续了此前的下降趋势。

根据中原地产研究中心的数据,今年9月份进行了673宗土地交易,比8月份的1124宗下降了67%。其中,有58块10亿元以上的地块,但43%的地块以底价出售,平均溢价为5%,只有21块地块溢价超过10%。

与今年第二季度争夺土地的住房企业不同,自7月资金出现收紧趋势后,8月至9月,住房企业占用的土地量大幅下降。仅9月份,只有9家住房企业的收入超过50亿元,也比上一时期有所下降。

例如,领先的房地产公司万科8月份总股本为150.41亿元,9月份为50.28亿元,比上个月下降66.7%。

从近两个月全国土地市场来看,降温现象明显出现。与此同时,进入第三季度,住房企业逐步收紧征地步伐,各类住房企业对征地的态度也继续分化。

根据克里的数据,7月份前100家住宅企业中60%的土地收购速度放缓,而前100家住宅企业中有30%的企业在8月份没有征地。

从征地数量来看,中小住宅企业已经成为征地的主力军,而领先的住宅企业则表现得更加谨慎。

根据克里的数据,前10家住房公司的土地销售比率仅上升了0.01,保持了一个合理的状态。然而,前11到30家住宅企业的销售比例在0.45左右,是前50家住宅企业中最活跃的梯队,主要在于规模提升的需求。例如,从1月到8月,美的和中粮的销售比率超过了0.7。此外,从1月到8月,最后50家住房公司采取了更积极的态度,并有强烈的“生存”愿望。

虽然主要住房企业的土地收购率大幅下降,但集中于主要住房企业的土地资源格局没有改变。据凯里数据显示,截至2019年8月底,前10大住宅企业的新价值已超过2000亿元,新价值集中度保持在42%的高水平。

从全国各大城市的土地供给总量来看,今年1月至9月,全国土地供需也呈现下降趋势。

根据中指研究所的统计,在供给方面,2019年前9个月,全国300个城市共推出20,936宗土地,同比仅增长0.1%。启动土地面积8868万平方米,同比下降1%。

就土地交易而言,今年一月至九月,共有一万七千八百五十宗土地交易完成,较去年同期下降百分之二。总交易面积达到7434万平方米,同比下降2%。

今年第二季度以来,房地产融资进一步收紧,出台了多项控制政策,进一步加大了各类住房企业的融资成本和现金流压力。在这种背景下,中国的土地市场总体呈降温趋势。

持续低迷的市场环境已经宣告,房地产市场的“金九”今年不会再出现,“银十”也可能不突出。

中原地产首席分析师张大伟认为,随着9月份收紧土地政策的预期,热门城市的地价已经开始大幅下降。如果这项政策继续下去,并不排除后续土地市场成交额再次大幅增加的可能性。

(编辑:赵金波)

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